Folkart'tan AVM alanına kaçak konut projesi
Saya Grup Şirketlerine ait Folkart Yapı, depreme dayanıksız olduğu gerekçesiyle yıkılan Ege Park AVM'nin yerine konut ve ticaret birimlerinin yer alacağı bir projeyi hayata geçireceğini duyurdu.
Kaynak / Evrensel.net
Geçtiğimiz aylarda depreme dayanıksız diye yıkılan Ege Park AVM'nin yerinde Folkart 'Folkart Mono' isimli projeyi hayata geçirmeye hazırlanıyor. Projede konut ve ticari birimlerin yer alacağı görülürken hem imar planlarına göre hem de Karşıyaka Belediyesi'nin verdiği ruhsata göre parselde konutların yer alması mümkün değil. Şirket ise kağıt üzerindeki proje için daire satışlarına başlamış durumda.
1999 yılında EGS Grubu tarafından Karşıyaka Mavişehir'de inşa edilen Ege Park AVM için 2023 yılında yıkım kararı alındı. İzmir'in en değerli arazilerinden birinin üzerine kurulu bulunan AVM binasının yıkımı geçtiğimiz aylarda tamamlandı.
Yıkımı tartışmalara neden olan AVM alanının akıbeti ise belli oldu. Yönetim kurulu başkanlığını iktidara yakınlığı ile bilinen Mesut Sancak'ın yaptığı Saya Grup Şirketlerine ait Folkart Yapı, AVM alanında konut ve ticaret birimlerinin yer alacağı bir projeyi hayata geçireceğini duyurdu.
Proje ile ilgili görseller incelendiğinde 7 bloktan oluşan projede giriş katında ticari birimler yer alacakken üst katlarda ise konutlar yer alacak.
Ancak Mavişehir'de bulunan (tapuda Şemikler Mahallesi, 25864 ada 1 parselde bulunan, 17.229 m2 alana sahip) Ege Park arsası Karşıyaka Belediyesi e-imar kayıtlarına göre "ticaret alanı" fonksiyonuna sahip.
PLANA GÖRE KONUT MÜMKÜN DEĞİL
"Mavişehir İmar Plan Notları", "Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği", ve "İzmir Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği"ne göre "ticaret alanı fonksiyonu olan arsalara ev, daire, konut, penthouse daire" yapılması mümkün değil.
YÜKSEKLİK SINIRI AŞILACAK
Öte yandan Mavişehir Toplu Konut Alanı 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı'na göre söz konusu parseldeki yüksekli sınırı 15,80 metre. Ancak söz konusu projenin görsellerinde binalar 7 katlı. Proje hayata da geçerse 2 kat fazladan çıkılmış olacak.
RUHSATTA KONUT YOK
Öte yandan Karşıyaka Belediyesi tarafından proje için verilen ruhsatta 'konut' olmadığı ortaya çıktı. Verilen ruhsat iznine göre yeni inşa edilecek proje 244 ofis ve işyerinden oluşacak. Ancak projenin internet sitesi ve tanıtım projesi incelendiğinden daire tanıtımlarının yer aldığı görülüyor
KARŞIYAKA: REKLAM DENETLEMEK YETKİMİZ DEĞİL
Şirket aleni bir şekilde projeden konut satışı yapıyor. Ayrıca Karşıyaka Belediyesi tarafından verilen cevapta Folkart'ın reklamlarının denetlenmesinin Karşıyaka Belediyesi'nin yetki ve sorumlulukları kapsamında olmadığının ifade edilmesi de dikkat çekti.Karşıyaka Belediyesi'nden, Temiz İzmir Derneği Yönetim Kurulu Başkanı Av. Nivent Kurtuluş'a verilen yanıtta şu ifadeler yer aldı:
“İlgi yazı eki dilekçe incelenmiştir. İzmir İli, Karşıyaka İlçesi, 25864 ada 1 parsele 18/12/2024 tarih 163605 sayılı yeni inşaat ruhsatı düzenlenmiştir. Söz konusu ruhsat 244 adet ofis/işyeri için düzenlenmiş olup bahsi geçen parselde herhangi bir konut kullanımı bulunmamaktadır. Ruhsata esas imar durumunda belirtilen yapı inşaat alanı (emsal) 32.500 m² olup, ruhsata esas mimari projenin yapı inşaat alanı (emsal) 32.454 m² dir. Söz konusu parsel Mavişehir Toplu Konut Alanı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında bulunması nedeniyle plan notunun 4. maddesine göre (Ticaret Alanları için planda belirtilmiş olan maksimum yükseklik; dolgu+subasman (+4,25m kotu) yüksekliğinden itibaren başlayan saçak seviyesine kadar olan mesafeyi kapsar.) 08/05/2024 tarih 2024/49 sayılı Teknik Komisyon Kararı ile onaylanan kitle tastiğine göre yapı yüksekliği 4,25m+15.80m olarak onaylanmıştır. Bahsi geçen firmanın satışı ile ilgili reklamlarının denetlenmesi Müdürlüğümüzün yetki ve sorumlulukları kapsamında değildir. Bilgilerinize rica ederim.”